Beim Immobilienverkauf handelt es sich in der Regel nicht um ein tägliches Geschäft. Daher sollte der Verkauf einer Immobilie gut durchdacht und geplant werden. Wertvolle Tipps können mehrere Tausend Euro wert sein. Daher sollten Immobilienverkäufer wissen, worauf es ankommt und was beim Verkauf wichtig ist.
Der richtige Zeitpunkt
Wer profitabel eine Immobilie verkaufen will, für den ist der richtige Zeitpunkt einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienverkauf. Der beste Zeitpunkt ist dann gegeben, wenn die Kaufpreise stark ansteigen. Dabei sollten jedoch auch die Kaufpreise der jeweiligen Region beachtet werden. Steigen die Mietpreise stark an, sollten Immobilienbesitzer darüber nachdenken, ob das Vermieten der Immobilie womöglich sinnvoller ist.
Der Verkauf einer Immobilie kann auch dann sinnvoll sein, wenn sich Immobilienbesitzer verkleinern möchten. Beispielsweise in eine kleine Mietwohnung oder Eigentumswohnung umziehen wollen. Etwa dann, wenn die Kinder ausziehen oder die Eltern verstorben sind. Ebenso bei einem geplanten Umzug von der Stadt ins Land.
Wer eine Immobilie in einer Region mit schwächerer Infrastruktur wohnt, sollte abwägen, ob es nicht sinnvoller ist, beim Verkauf des Hauses oder der Mietwohnung noch etwas abzuwarten. Womöglich sind in der Region beziehungsweise im Ort neue Bauvorhaben geplant, welche den Preis der eigenen Immobilie steigen lassen würden? Wenn ja, kann sich das abwarten für Immobilienverkäufer lohnen. Grundsätzlich steigen aufgrund des aktuellen Zinstiefs auch in weniger gefragten Regionen die Immobilienpreise. Dementsprechend ist es derzeit ein guter Zeitpunkt über den Verkauf der Immobilie nachzudenken.
Steigen die Zinsen fallen gleichzeitig die Immobilienpreise. Das können zwischen 10 und 40% sein. Viel Geld, was einen Immobilienverkauf bei steigenden Zinsen für Verkäufer wenig lukrativ macht.
Mit oder ohne Makler Immobilie verkaufen?
Makler kosten zu viel und wollen Profit beim Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Gewerbegebäudes sehen. Das ist oft die Meinung vieler Hausverkäufer. Der Nutzen eines Maklers und der Aufwand, den ein Immobilienmakler beim Verkauf einer Immobilie hat, wird von vielen Immobilienverkäufern unterschätzt.
Alleine durch sein Verhandlungsgeschick kann ein Makler vorteilhaft für einen Verkäufer sein. Zum Beispiel weiß ein Makler genau, wann der Verkauf eines Hauses am besten ist. Nicht in den Sommerferien, da viele potenzielle Käufer im Urlaub sind. Auch nicht im Winter, da die besten Chancen im Frühjahr und im Sommer gegeben sind. Spieker Immobilien- und Vermögensverwaltungs GmbH ist ein zuverlässiger Partner im Bereich Immobilienverkauf.
Auch versteht es ein Makler, die Immobilie richtig zu inserieren und zu vermarkten. Dazu gehören professionelle Fotos, die Käufer ansprechen. Ein ungepflegter Garten oder leer stehende Räumlichkeiten. Auch Schlechtwetterfotos sind nicht verkaufsfördernd. Professionelle Makler wissen, eine Immobilie geschickt in Szene zu setzen, um den Verkaufserlös zu steigern. Vom Inserat bis zum Vertragsabschluss übernimmt ein Makler diverse Arbeiten, die den Eigentümer einer Immobilie entlasten und meist dazu beitragen, einen besseren Verkaufspreis zu erzielen. Die Maklerprovision refinanziert sich daher meist von selbst.
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