Welche Immobilien gibt es?
Es gibt verschiedene Immobilien, von denen man Eigentümer werden kann. Es fängt bei der einfachen Eigentumswohnung an und reicht von der Doppelhaushälfte übers Reihenhaus bis zum frei stehenden Ein-Familien-Haus. Unterschiedliche Immobilien haben natürlich auch einen unterschiedlichen Wert. Eine Villa ist durch den Baustil und Größe wesentlich hochpreisiger als eine Doppelhaushälfte. Doch wie führt man richtige Immobilienbewertungen durch? Im Folgenden ein paar Tipps.
Die Lage der Immobilie
Die Lage der Immobilie hat natürlich einen entscheidenden Einfluss auf ihren Wert. Befindet sich das Haus im Zentrum einer beliebten Großstadt, dann ist es natürlich deutlich mehr wert als auf dem platten Lande. Aber nicht nur das ist entscheidend. Auch in Städten gibt es beliebtere und unbeliebtere Viertel, die zu unterschiedlichen Immobilienbewertungen führen. Für jede Straße gibt es einen offiziellen Quadratmeterrichtwert, der aussagt, wie gefragt Grundstücke dort in den letzten Jahren waren.
Art der Immobilie
Die Art der Immobilie ist ebenfalls entscheidend bei der Durchführung von Immobilienbewertungen. Wohin geht der Trend der Zeit? Sind aktuell eher Eigentumswohnungen gefragt oder doch komplette Häuser? Angebot und Nachfrage bestimmen daher ebenfalls den Marktwert. Wie groß ist eine Immobilie? Ist sie unterkellert? All diese Faktoren fließen in die Bewertung mit ein.
Der Zustand der Immobilie
Aus welchem Baujahr stammt das Haus oder die Wohnung? Ist sie energetisch auf dem neuesten Stand oder müssen Heizung und Wärmedämmungen erneuert werden? Ist das Dach noch intakt? Bauliche Mängel drücken ebenfalls den Preis. Wenn Risse in den Wänden sind, könnte das zu einem sehr starken Wertverfall führen. Der Zustand von Fenstern und Türen ist ebenfalls ein wichtiges Kriterium. Sind sie doppelt oder dreifach verglast? Aus welchem Material bestehen sie? Wie wirkt die Immobilie auf potenzielle Käufer? Ist alles modern oder noch aus dem letzten Jahrtausend?
Der Preisvergleich
Will man selbst Immobilienbewertungen durchführen, egal ob als Käufer oder Verkäufer, so kann man gut die Preise im Internet vergleichen und als Richtwert nehmen. Was verlangen andere für eine ähnliche Immobilie? Dabei sollte man natürlich darauf achten, dass zum einen die Eckwerte vergleichbar sind und zum anderen die Lage ebenfalls gleichwertig ist. Ansonsten ist ein Vergleich sehr schwer.
Den Fachmann zurate ziehen
Man kann auch einen Fachmann zurate ziehen, wenn man einen Wert für die eigene Immobilie ermitteln möchte. Das kann ein anerkannter Gutachter sein, der das Haus genau untersucht und darauf den Wert ermittelt. Auch ein Immobilienmakler kann Auskunft geben, wenn man ihn mit dem Verkauf beauftragt. Ein Gutachter kostet natürlich Geld. Dafür sind seine Schätzungen sehr genau. Auch der Makler wird die Marktpreise recht gut kennen. Da er selber verdienen möchte, wird er natürlich versuchen, einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen.
Wenn Sie mehr zum Thema Immobilienbewertungen erfahren möchten, können Sie Seiten wie z. B. von der DIV Deutscher Immobilienvertrieb West GmbH besuchen.
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